CasaLeilão SFI
Rua Campos Salles, 219
Vila Rodrigues · Passo Fundo/RS
área útil
133,14 m²
vagas
1
nº 01444408201145
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 515.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 515.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 601.489,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-16,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 401
Matrícula45234
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 515.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 174.119 em 8 meses — margem de -35,2% sobre a venda de R$ 494.386. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 515.000
Financiamento
R$ 154.500 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 234.325
entrada (30% do lance)R$ 154.500
comissão, ITBI e registroR$ 48.925
reforma e dívidas assumidasR$ 30.900
financiado pela CaixaR$ 360.500
juros no prazo (8 meses)R$ 27.134
Venda
R$ 514.986 · R$ 3.868/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 515.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 494.386
Arremate− R$ 515.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.750
ITBI (3%)− R$ 15.450
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 27.134
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.883
Corretagem na venda (6%)− R$ 29.663
Lucro líquido− R$ 174.119
Do bolso ao todo
R$ 261.459
Lucro líquido
-R$ 174.119
Margem s/ venda
-35,2%
ROI anualizado
-80,7%
Lance de R$ 515.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 234.325 à vista e R$ 261.459 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 494.386 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro