ApartamentoVenda Online
Travessa Barros Leite, 90 · Apto. 103 Bl B
Quintino Bocaiuva · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 01444408187703
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.515,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula139983
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.515 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.924 em 8 meses — margem de 35% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 80.515
R$ 4.000/m² · R$ 180.000
Financiamento
R$ 24.155 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.603
entrada (30% do lance)R$ 24.155
comissão, ITBI e registroR$ 7.649
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
financiado pela CaixaR$ 56.361
juros no prazo (8 meses)R$ 4.242
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 80.515
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 80.515
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.026
ITBI (3%)− R$ 2.415
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.208
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.242
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.070
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 62.924
Do bolso ao todo
R$ 46.846
Lucro líquido
R$ 62.924
Margem s/ venda
35%
ROI anualizado
258,7%
Lance de R$ 80.515 (55% abaixo da avaliação): R$ 42.603 à vista e R$ 46.846 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro