TerrenoLeilão SFI
Rua Friedrich Johannes Laemmle, 88 · Lt 467d
Centro · Presidente Getulio/SC
área
643 m²
vagas
—
nº 01444408160597
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 350.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 523.617,06
2º leilão
20/10/2026
R$ 246.849,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-49,6%
Desconto no 2º leilão29,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 394
Matrícula2628
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 246.849 (29,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.712 em 8 meses — margem de 4,8% sobre a venda de R$ 350.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem14
Desconto59
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 246.849
R$ 544/m² · R$ 350.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 291.300
arremateR$ 246.849
comissão, ITBI e registroR$ 23.451
reforma e dívidas assumidasR$ 21.000
quebra do resultado · lance de R$ 246.849
Venda estimadaR$ 350.000
Arremate− R$ 246.849
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.342
ITBI (3%)− R$ 7.405
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.703
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.988
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.000
Lucro líquidoR$ 16.712
Do bolso ao todo
R$ 291.300
Lucro líquido
R$ 16.712
Margem s/ venda
4,8%
ROI anualizado
8,7%
Lance de R$ 246.849 (29% abaixo da avaliação): R$ 291.300 à vista, venda estimada em R$ 350.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro