CasaLeilão SFI
Rua Santa Catarina, 368S · Lt 09 Qd 02 Un 0
Centro · Campos de Julio/MT
área útil
196,5 m²
vagas
—
nº 01444408143366
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 510.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 510.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 306.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 192
Matrícula8136
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 306.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.133 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 489.521. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 509.918 · R$ 2.595/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 489.521
Arremate− R$ 306.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.300
ITBI (3%)− R$ 9.180
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.590
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.347
Corretagem na venda (6%)− R$ 29.371
Lucro líquidoR$ 68.133
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 311.046
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 311.046 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro