CasaLeilão SFI
Rua Alberto Davoli, 56
Jardim Maria Bonati Bordignon · Mogi Mirim/SP
área útil
165 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444408143188
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.510,15
1º leilão
14/10/2026
R$ 199.510,15
2º leilão
20/10/2026
R$ 213.539,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 483
Matrícula32272
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 199.510 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 59.497 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 199.510. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 199.510
R$ 1.209/m² · R$ 199.510
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 230.434
arremateR$ 199.510
comissão, ITBI e registroR$ 18.953
reforma e dívidas assumidasR$ 11.971
quebra do resultado · lance de R$ 199.510
Venda estimadaR$ 199.510
Arremate− R$ 199.510
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.976
ITBI (3%)− R$ 5.985
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.993
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.971
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.603
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.971
Lucro líquido− R$ 59.497
Do bolso ao todo
R$ 230.434
Lucro líquido
-R$ 59.497
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 199.510 (0% abaixo da avaliação): R$ 230.434 à vista, venda estimada em R$ 199.510 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro