ApartamentoVenda Online
Rua Joao Pessoa, 1265 · Apto. 104 Box 13
Centro · Montenegro/RS
área útil
83,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444408093733
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 580.000,00
lance mínimo
—
R$ 314.195,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula44754, 44780
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 314.196 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 138.352 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 580.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto92
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 314.196
R$ 6.953/m² · R$ 580.000
Financiamento
R$ 94.259 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.907
entrada (30% do lance)R$ 94.259
comissão, ITBI e registroR$ 29.849
reforma e dívidas assumidasR$ 34.800
financiado pela CaixaR$ 219.937
juros no prazo (8 meses)R$ 16.554
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 314.196
Venda estimadaR$ 580.000
Arremate− R$ 314.196
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.710
ITBI (3%)− R$ 9.426
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.713
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 16.554
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.449
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.800
Lucro líquidoR$ 138.352
Do bolso ao todo
R$ 175.462
Lucro líquido
R$ 138.352
Margem s/ venda
23,9%
ROI anualizado
139,2%
Lance de R$ 314.196 (46% abaixo da avaliação): R$ 158.907 à vista e R$ 175.462 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 580.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro