CasaLeilão SFI
Rua Santa Amélia, 202 · Lote 106 Quadra K
Santa Amelia · Maceio/AL
área útil
183,5 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444407939329
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 580.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 580.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 746.146,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-28,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 8
Matrícula17876
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 746.146 (-28,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 389.774 em 8 meses — margem de -70% sobre a venda de R$ 556.842. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 580.044 · R$ 3.161/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 556.842
Arremate− R$ 746.146
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 37.307
ITBI (3%)− R$ 22.384
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.192
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 61.375
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.411
Lucro líquido− R$ 389.774
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 353.829
ROI anualizado
-60,1%
Acima de R$ 353.829 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro