CasaLeilão SFI
Travessa Castro Alves
Centro · Brasil Novo/PA
área útil
139,55 m²
dormitórios
3
nº 01444407922710
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 226.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 241.359,30
2º leilão
18/09/2026
R$ 442.203,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,8%
Desconto no 2º leilão-95,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 190
Matrícula1743
Atualizado na Caixa04/09 16:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 241.359 (-6,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 85.427 em 8 meses — margem de -37,8% sobre a venda de R$ 226.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-7% da avaliação · R$ 241.359
R$ 1.619/m² · R$ 226.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 277.848
arremateR$ 241.359
comissão, ITBI e registroR$ 22.929
reforma e dívidas assumidasR$ 13.560
quebra do resultado · lance de R$ 241.359
Venda estimadaR$ 226.000
Arremate− R$ 241.359
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.068
ITBI (3%)− R$ 7.241
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.620
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.019
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.560
Lucro líquido− R$ 85.427
Do bolso ao todo
R$ 277.848
Lucro líquido
-R$ 85.427
Margem s/ venda
-37,8%
ROI anualizado
-42,4%
Lance de R$ 241.359 (-7% abaixo da avaliação): R$ 277.848 à vista, venda estimada em R$ 226.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro