CasaVenda Online
R Angelo Fernandes Breves, 3321
Aeroporto · Breves/PA
área útil
92,19 m²
dormitórios
3
nº 01444407922248
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.464,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5306
Atualizado na Caixa04/09 16:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 86.465 (46% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.630 em 8 meses — margem de 21,2% sobre a venda de R$ 153.640. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem61
Desconto92
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 160.042 · R$ 1.736/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.640
Arremate− R$ 86.465
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.323
ITBI (3%)− R$ 2.594
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.297
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.513
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.218
Lucro líquidoR$ 32.630
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.627
ROI anualizado
50,4%
Acima de R$ 97.627 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro