CasaLeilão SFI
Rua das Camelias Antiga Rua 111, 362
Posto 9 (capao Novo) · Capao da Canoa/RS
área útil
69,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444407907737
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 215.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 289.584,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-34,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 383
Matrícula92048
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 215.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 64.117 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 215.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 215.000
R$ 3.078/m² · R$ 215.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 248.325
arremateR$ 215.000
comissão, ITBI e registroR$ 20.425
reforma e dívidas assumidasR$ 12.900
quebra do resultado · lance de R$ 215.000
Venda estimadaR$ 215.000
Arremate− R$ 215.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.750
ITBI (3%)− R$ 6.450
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.225
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.892
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.900
Lucro líquido− R$ 64.117
Do bolso ao todo
R$ 248.325
Lucro líquido
-R$ 64.117
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 215.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 248.325 à vista, venda estimada em R$ 215.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro