CasaLeilão SFI
R Jorge Cecilio Daher
Residencial Villa Bella · Anapolis/GO
área útil
186,38 m²
vagas
1
nº 01444407776772
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 590.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 590.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 510.726,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 64
Matrícula65488
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 510.726 (13,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 105.002 em 8 meses — margem de -18,5% sobre a venda de R$ 566.476. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 590.079 · R$ 3.166/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 566.476
Arremate− R$ 510.726
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.536
ITBI (3%)− R$ 15.322
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.661
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 35.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 42.845
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.989
Lucro líquido− R$ 105.002
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 359.952
ROI anualizado
-25,3%
Acima de R$ 359.952 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro