TerrenoVenda Online
Avenida John Boyd Dunlop
Cidade Satelite Iris · Campinas/SP
área
1.001 m²
vagas
—
nº 01444407733364
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.540.000,00
lance mínimo
—
R$ 883.317,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula117374
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 883.318 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 253.299 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 1.477.956. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem49
Desconto85
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.539.538 · R$ 1.538/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.477.956
Arremate− R$ 883.318
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 44.166
ITBI (3%)− R$ 26.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 92.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 76.347
Corretagem na venda (6%)− R$ 88.677
Lucro líquidoR$ 253.299
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 939.097
ROI anualizado
37,9%
Acima de R$ 939.097 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro