CasaLeilão SFI
Rua Comunhão do Pensamento, 80 · Parte da Chacara 53
Centro · Nonoai/RS
área útil
146,1 m²
dormitórios
3
nº 01444407675569
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 620.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 620.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 372.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 377
Matrícula4784
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 372.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82.962 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 595.246. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 372.000
Venda
R$ 620.048 · R$ 4.244/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 444.540
arremateR$ 372.000
comissão, ITBI e registroR$ 35.340
reforma e dívidas assumidasR$ 37.200
quebra do resultado · lance de R$ 372.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 595.246
Arremate− R$ 372.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.600
ITBI (3%)− R$ 11.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.580
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 37.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.029
Corretagem na venda (6%)− R$ 35.715
Lucro líquidoR$ 82.962
Do bolso ao todo
R$ 444.540
Lucro líquido
R$ 82.962
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 372.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 444.540 à vista, venda estimada em R$ 595.246 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro