CasaLicitação Aberta
Lote 03m Quadra 42 Rua Delfim
Jardim Atlantico · Goiania/GO
área útil
245,4 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01444407627858
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 948.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 528.196,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 82
Matrícula261636
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 528.197 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 174.432 em 8 meses — margem de 19,2% sobre a venda de R$ 910.061. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 947.980 · R$ 3.863/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 910.061
Arremate− R$ 528.197
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 26.410
ITBI (3%)− R$ 15.846
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.923
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 56.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 45.771
Corretagem na venda (6%)− R$ 54.604
Lucro líquidoR$ 174.432
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 578.268
ROI anualizado
43,9%
Acima de R$ 578.268 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro