CasaVenda Online
Rua Fidelis, 120
Sao Joao do Outeiro (outeiro) · Belem/PA
área útil
553,47 m²
dormitórios
8
nº 01444407627815
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 979.000,00
lance mínimo
—
R$ 328.777,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula18477
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 328.777 (66,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 434.607 em 8 meses — margem de 46,2% sobre a venda de R$ 939.925. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 979.088 · R$ 1.769/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 939.925
Arremate− R$ 328.777
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.439
ITBI (3%)− R$ 9.863
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.932
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 58.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 30.171
Corretagem na venda (6%)− R$ 56.395
Lucro líquidoR$ 434.607
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 597.249
ROI anualizado
190,9%
Acima de R$ 597.249 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro