ApartamentoLeilão SFI
Rua Augusta, 20 · Apto. 104
Lot. Vila Balneária · Mangaratiba/RJ
área útil
39,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444407622490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 175.347,55
2º leilão
14/09/2026
R$ 182.149,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,2%
Desconto no 2º leilão-4,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 259
Matrícula4120
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 175.348 (-0,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.597 em 8 meses — margem de -30,1% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-0% da avaliação · R$ 175.348
R$ 4.386/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 202.506
arremateR$ 175.348
comissão, ITBI e registroR$ 16.658
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 175.348
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 175.348
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.767
ITBI (3%)− R$ 5.260
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.630
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.591
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 52.597
Do bolso ao todo
R$ 202.506
Lucro líquido
-R$ 52.597
Margem s/ venda
-30,1%
ROI anualizado
-36,3%
Lance de R$ 175.348 (-0% abaixo da avaliação): R$ 202.506 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro