ApartamentoVenda Online
Rua Maranhao, 837 · Apto. 302
Meier · Rio de Janeiro/RJ
área útil
87 m²
dormitórios
2
nº 01444407580002
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
lance mínimo
—
R$ 103.967,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula41312
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 103.967 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.736 em 8 meses — margem de 32% sobre a venda de R$ 220.827. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 230.028 · R$ 2.644/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.827
Arremate− R$ 103.967
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.198
ITBI (3%)− R$ 3.119
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.560
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.197
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.250
Lucro líquidoR$ 70.736
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 140.319
ROI anualizado
93,8%
Acima de R$ 140.319 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro