CasaLeilão SFI
Rua Mato Grosso, 1011
Jose Conrado de Araujo · Aracaju/SE
área útil
107,03 m²
dormitórios
3
nº 01444407482698
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 292.078,84
2º leilão
09/10/2026
R$ 375.541,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,8%
Desconto no 2º leilão-70,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 435
Matrícula32313
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 292.079 (-32,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 158.541 em 8 meses — margem de -75,1% sobre a venda de R$ 211.149. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
-33% abaixo da avaliação · R$ 292.079
Venda
R$ 219.947 · R$ 2.055/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 333.027
arremateR$ 292.079
comissão, ITBI e registroR$ 27.748
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 292.079
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.149
Arremate− R$ 292.079
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.604
ITBI (3%)− R$ 8.762
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.381
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.995
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.669
Lucro líquido− R$ 158.541
Do bolso ao todo
R$ 333.027
Lucro líquido
-R$ 158.541
Margem s/ venda
-75,1%
ROI anualizado
-62,1%
Lance de R$ 292.079 (-33% abaixo da avaliação): R$ 333.027 à vista, venda estimada em R$ 211.149 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro