ApartamentoLicitação Aberta
Rua Jose Gomes de Araujo (antiga Rua dos Rotarian, 329 · Apto. 21 2 Andar
Area Rural de Termas de Ibira · Ibira/SP
área útil
47,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444407429541
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 103.405,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 415
Matrícula9190
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 103.406 (40,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.292 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 168.017. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto82
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 175.018 · R$ 3.708/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.017
Arremate− R$ 103.406
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.170
ITBI (3%)− R$ 3.102
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.551
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.915
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.081
Lucro líquidoR$ 25.292
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.762
ROI anualizado
32,2%
Acima de R$ 106.762 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro