CasaLicitação Aberta
Quadra B-3
Tupinamba · Barbalha/CE
área útil
264,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444407360835
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 980.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 624.568,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 41
Matrícula8507
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 624.568 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 88.055 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 940.712. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 979.908 · R$ 3.707/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 940.712
Arremate− R$ 624.568
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 31.228
ITBI (3%)− R$ 18.737
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.369
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 58.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 53.512
Corretagem na venda (6%)− R$ 56.443
Lucro líquidoR$ 88.055
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 597.740
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 597.740 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro