TerrenoLeilão SFI
Rua Porto Calva
Pedra Ferrada · Feira de Santana/BA
área total
1.000 m²
vagas
—
nº 01444407345070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 256.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 256.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 434.098,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-69,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 26
Matrícula71682
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 256.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 85.970 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 245.760. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 256.000
Venda
R$ 256.000 · R$ 256/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 295.680
arremateR$ 256.000
comissão, ITBI e registroR$ 24.320
reforma e dívidas assumidasR$ 15.360
quebra do resultado · lance de R$ 256.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 245.760
Arremate− R$ 256.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.800
ITBI (3%)− R$ 7.680
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.840
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.304
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.746
Lucro líquido− R$ 85.970
Do bolso ao todo
R$ 295.680
Lucro líquido
-R$ 85.970
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 256.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 295.680 à vista, venda estimada em R$ 245.760 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro