CasaVenda Online
Rua Estrada do Facao
Jardim Laia · Itaguai/RJ
área útil
187,99 m²
dormitórios
2
nº 01444407228511
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 264.000,00
lance mínimo
—
R$ 168.250,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula38870
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 168.251 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.291 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 264.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 168.251
R$ 1.404/m² · R$ 264.000
Financiamento
R$ 50.475 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.299
entrada (30% do lance)R$ 50.475
comissão, ITBI e registroR$ 15.984
reforma e dívidas assumidasR$ 15.840
financiado pela CaixaR$ 117.776
juros no prazo (8 meses)R$ 8.865
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 168.251
Venda estimadaR$ 264.000
Arremate− R$ 168.251
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.413
ITBI (3%)− R$ 5.048
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.524
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.865
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.930
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.840
Lucro líquidoR$ 33.291
Do bolso ao todo
R$ 91.164
Lucro líquido
R$ 33.291
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 168.251 (36% abaixo da avaliação): R$ 82.299 à vista e R$ 91.164 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 264.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro