CasaLeilão SFI
Rua Dezesseis, 532 · -a Lt 26 A Qd 7
Sao Joaquim da Barra · Orlandia/SP
área útil
221,3 m²
vagas
—
nº 01444407222599
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 340.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 376.596,07
2º leilão
18/09/2026
R$ 321.787,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,8%
Desconto no 2º leilão5,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 498
Matrícula28036
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 321.787 (5,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 80.014 em 8 meses — margem de -23,5% sobre a venda de R$ 340.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 321.787
R$ 1.536/m² · R$ 340.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 372.757
arremateR$ 321.787
comissão, ITBI e registroR$ 30.570
reforma e dívidas assumidasR$ 20.400
quebra do resultado · lance de R$ 321.787
Venda estimadaR$ 340.000
Arremate− R$ 321.787
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.089
ITBI (3%)− R$ 9.654
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.827
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.857
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.400
Lucro líquido− R$ 80.014
Do bolso ao todo
R$ 372.757
Lucro líquido
-R$ 80.014
Margem s/ venda
-23,5%
ROI anualizado
-30,4%
Lance de R$ 321.787 (5% abaixo da avaliação): R$ 372.757 à vista, venda estimada em R$ 340.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro