LojaVenda Online
Avenida das Americas, 700 · Lj 303-a
Barra da Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
área útil
48 m²
vagas
—
nº 01444407181205
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 450.000,00
lance mínimo
—
R$ 170.786,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula223058
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 170.786 (62% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 176.650 em 8 meses — margem de 40,9% sobre a venda de R$ 432.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 170.786
Venda
R$ 450.000 · R$ 9.375/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 214.011
arremateR$ 170.786
comissão, ITBI e registroR$ 16.225
reforma e dívidas assumidasR$ 27.000
quebra do resultado · lance de R$ 170.786
Venda estimada (deságio 4%)R$ 432.000
Arremate− R$ 170.786
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.539
ITBI (3%)− R$ 5.124
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.562
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.420
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.920
Lucro líquidoR$ 176.650
Do bolso ao todo
R$ 214.011
Lucro líquido
R$ 176.650
Margem s/ venda
40,9%
ROI anualizado
146,6%
Lance de R$ 170.786 (62% abaixo da avaliação): R$ 214.011 à vista, venda estimada em R$ 432.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro