TerrenoVenda Online
Lote 02
Centro · Jaboticatubas/MG
área
1.046,59 m²
vagas
—
nº 01444407150741
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.063,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16162
Atualizado na Caixa07/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.063 (50,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.639 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 96.454. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem79
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 49.063
Venda
R$ 100.473 · R$ 96/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.724
arremateR$ 49.063
comissão, ITBI e registroR$ 4.661
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 49.063
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.454
Arremate− R$ 49.063
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.453
ITBI (3%)− R$ 1.472
Registro e escritura (1.5%)− R$ 736
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.303
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.787
Lucro líquidoR$ 26.639
Do bolso ao todo
R$ 59.724
Lucro líquido
R$ 26.639
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
73,9%
Lance de R$ 49.063 (51% abaixo da avaliação): R$ 59.724 à vista, venda estimada em R$ 96.454 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro