CasaLeilão SFI
Rua do Guaruja, 192 · Lote 38 Qd 85
Morada da Praia · Bertioga/SP
área útil
183,53 m²
dormitórios
3
nº 01444407134134
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.200.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 1.200.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 1.282.855,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-6,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 433
Matrícula66217
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.200.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 357.862 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 1.200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 1.200.000
R$ 6.538/m² · R$ 1.200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.386.000
arremateR$ 1.200.000
comissão, ITBI e registroR$ 114.000
reforma e dívidas assumidasR$ 72.000
quebra do resultado · lance de R$ 1.200.000
Venda estimadaR$ 1.200.000
Arremate− R$ 1.200.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 60.000
ITBI (3%)− R$ 36.000
Registro e escritura (1.5%)− R$ 18.000
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 72.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 99.862
Corretagem na venda (6%)− R$ 72.000
Lucro líquido− R$ 357.862
Do bolso ao todo
R$ 1.386.000
Lucro líquido
-R$ 357.862
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 1.200.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 1.386.000 à vista, venda estimada em R$ 1.200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro