ApartamentoVenda Online
Rua Delfina Alves, 443 · Apto. 202
Madureira · Rio de Janeiro/RJ
área útil
65 m²
dormitórios
2
nº 01444407050763
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.743,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula155465
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.744 (61,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 81.043 em 8 meses — margem de 40,2% sobre a venda de R$ 201.614. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 80.744
Financiamento
R$ 24.223 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.494
entrada (30% do lance)R$ 24.223
comissão, ITBI e registroR$ 7.671
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
financiado pela CaixaR$ 56.521
juros no prazo (8 meses)R$ 4.254
Venda
R$ 210.015 · R$ 3.231/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 80.744
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.614
Arremate− R$ 80.744
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.037
ITBI (3%)− R$ 2.422
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.211
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.254
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.206
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.097
Lucro líquidoR$ 81.043
Do bolso ao todo
R$ 48.748
Lucro líquido
R$ 81.043
Margem s/ venda
40,2%
ROI anualizado
334,4%
Lance de R$ 80.744 (62% abaixo da avaliação): R$ 44.494 à vista e R$ 48.748 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 201.614 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro