ApartamentoVenda Online
Rua Rua Leocadio Figueiredo, 650 · Apto. 401 Bloco I
Guadalupe · Rio de Janeiro/RJ
área útil
51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444407024789
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.222,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula234543
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.223 (66,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.822 em 8 meses — margem de 45,9% sobre a venda de R$ 165.142. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 58.223
Venda
R$ 172.023 · R$ 3.373/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.074
arremateR$ 58.223
comissão, ITBI e registroR$ 5.531
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 58.223
Venda estimada (deságio 4%)R$ 165.142
Arremate− R$ 58.223
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.911
ITBI (3%)− R$ 1.747
Registro e escritura (1.5%)− R$ 873
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.337
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.909
Lucro líquidoR$ 75.822
Do bolso ao todo
R$ 74.074
Lucro líquido
R$ 75.822
Margem s/ venda
45,9%
ROI anualizado
187,9%
Lance de R$ 58.223 (66% abaixo da avaliação): R$ 74.074 à vista, venda estimada em R$ 165.142 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro