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Rua do Chalet
Aldeia Velha · Itaborai/RJ
área útil
69,62 m²
vagas
—
nº 01444406994563
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 248.777,32
lance mínimo
—
R$ 144.308,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula47676
Atualizado na Caixa05/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 144.308 (42% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.744 em 8 meses — margem de 16,2% sobre a venda de R$ 238.802. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 144.308
Financiamento
R$ 43.292 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.928
entrada (30% do lance)R$ 43.292
comissão, ITBI e registroR$ 13.709
reforma e dívidas assumidasR$ 14.927
financiado pela CaixaR$ 101.016
juros no prazo (8 meses)R$ 7.603
Venda
R$ 248.752 · R$ 3.573/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 144.308
Venda estimada (deságio 4%)R$ 238.802
Arremate− R$ 144.308
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.215
ITBI (3%)− R$ 4.329
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.165
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.927
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.603
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.182
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.328
Lucro líquidoR$ 38.744
Do bolso ao todo
R$ 79.532
Lucro líquido
R$ 38.744
Margem s/ venda
16,2%
ROI anualizado
81,4%
Lance de R$ 144.308 (42% abaixo da avaliação): R$ 71.928 à vista e R$ 79.532 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 238.802 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro