TerrenoLicitação Aberta
Rua em Projeto A e B
Centro · Coite do Noia/AL
área
1.404,26 m²
vagas
—
nº 01444406952372
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 283.400,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 180.614,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 1
Matrícula2522
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 180.615 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.723 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 272.314. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 180.615
Venda
R$ 283.661 · R$ 202/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 214.777
arremateR$ 180.615
comissão, ITBI e registroR$ 17.158
reforma e dívidas assumidasR$ 17.004
quebra do resultado · lance de R$ 180.615
Venda estimada (deságio 4%)R$ 272.314
Arremate− R$ 180.615
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.031
ITBI (3%)− R$ 5.418
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.004
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.475
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.339
Lucro líquidoR$ 25.723
Do bolso ao todo
R$ 214.777
Lucro líquido
R$ 25.723
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,5%
Lance de R$ 180.615 (36% abaixo da avaliação): R$ 214.777 à vista, venda estimada em R$ 272.314 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro