ApartamentoLeilão SFI
Avenida Godofredo Maciel, 2440 · Apto. 104 Bl F
Jardim Cearense · Fortaleza/CE
área útil
56 m²
dormitórios
2
nº 01444406845312
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 173.139,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 273.373,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,8%
Desconto no 2º leilão-60,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 44
Matrícula33405
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 173.139 (-1,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 60.760 em 8 meses — margem de -37,2% sobre a venda de R$ 163.215. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-2% abaixo da avaliação · R$ 173.139
Venda
R$ 170.016 · R$ 3.036/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 199.787
arremateR$ 173.139
comissão, ITBI e registroR$ 16.448
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 173.139
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.215
Arremate− R$ 173.139
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.657
ITBI (3%)− R$ 5.194
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.597
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.395
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.793
Lucro líquido− R$ 60.760
Do bolso ao todo
R$ 199.787
Lucro líquido
-R$ 60.760
Margem s/ venda
-37,2%
ROI anualizado
-42%
Lance de R$ 173.139 (-2% abaixo da avaliação): R$ 199.787 à vista, venda estimada em R$ 163.215 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro