CasaLeilão SFI
Rua Coronel Theobaldo Fleck, 297 · Cs 03 Lt 01
Suzana · Canela/RS
área útil
158,05 m²
dormitórios
3
nº 01444406831478
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.425.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 1.425.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 855.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 365
Matrícula20193
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 855.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 190.560 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 1.367.980. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 855.000
Venda
R$ 1.424.979 · R$ 9.016/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.021.725
arremateR$ 855.000
comissão, ITBI e registroR$ 81.225
reforma e dívidas assumidasR$ 85.500
quebra do resultado · lance de R$ 855.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.367.980
Arremate− R$ 855.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 42.750
ITBI (3%)− R$ 25.650
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 85.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 73.616
Corretagem na venda (6%)− R$ 82.079
Lucro líquidoR$ 190.560
Do bolso ao todo
R$ 1.021.725
Lucro líquido
R$ 190.560
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 855.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 1.021.725 à vista, venda estimada em R$ 1.367.980 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro