TerrenoVenda Online
Rua 31
Mansoes Estrela Dal · Cidade Ocidental/GO
área
1.400 m²
vagas
—
nº 01444406791832
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
lance mínimo
—
R$ 97.828,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17972
Atualizado na Caixa06/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.829 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.021 em 8 meses — margem de 19,5% sobre a venda de R$ 169.344. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto89
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 97.829
Venda
R$ 176.400 · R$ 126/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.683
arremateR$ 97.829
comissão, ITBI e registroR$ 9.294
reforma e dívidas assumidasR$ 10.560
quebra do resultado · lance de R$ 97.829
Venda estimada (deságio 4%)R$ 169.344
Arremate− R$ 97.829
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.891
ITBI (3%)− R$ 2.935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.467
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.479
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.161
Lucro líquidoR$ 33.021
Do bolso ao todo
R$ 117.683
Lucro líquido
R$ 33.021
Margem s/ venda
19,5%
ROI anualizado
44,9%
Lance de R$ 97.829 (44% abaixo da avaliação): R$ 117.683 à vista, venda estimada em R$ 169.344 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro