CasaLeilão SFI
Rua Katia Anunciacao Antiga Rua D, 224 · Lt 08a Qd e
Recanto da Colina · Itapetinga/BA
área útil
180,1 m²
vagas
—
nº 01444406769020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 279.556,94
2º leilão
09/10/2026
R$ 273.419,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,8%
Desconto no 2º leilão-9,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 31
Matrícula25075
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 273.420 (-9,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 102.047 em 8 meses — margem de -40,8% sobre a venda de R$ 250.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-9% da avaliação · R$ 273.420
R$ 1.388/m² · R$ 250.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 314.395
arremateR$ 273.420
comissão, ITBI e registroR$ 25.975
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 273.420
Venda estimadaR$ 250.000
Arremate− R$ 273.420
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.671
ITBI (3%)− R$ 8.203
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.101
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.652
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.000
Lucro líquido− R$ 102.047
Do bolso ao todo
R$ 314.395
Lucro líquido
-R$ 102.047
Margem s/ venda
-40,8%
ROI anualizado
-44,5%
Lance de R$ 273.420 (-9% abaixo da avaliação): R$ 314.395 à vista, venda estimada em R$ 250.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro