TerrenoVenda Online
Rua A
Sao Gabriel · Andira/PR
área
449,32 m²
vagas
—
nº 01444406719252
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.400,00
lance mínimo
—
R$ 54.791,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12209
Atualizado na Caixa01/09 10:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 54.792 (62,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.547 em 8 meses — margem de 40,8% sobre a venda de R$ 138.462. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 144.232 · R$ 321/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 138.462
Arremate− R$ 54.792
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.740
ITBI (3%)− R$ 1.644
Registro e escritura (1.5%)− R$ 822
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.664
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.947
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.308
Lucro líquidoR$ 56.547
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 87.974
ROI anualizado
146,3%
Acima de R$ 87.974 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro