CasaLicitação Aberta
Rua dos Buzios
Bom Retiro · Joinville/SC
área útil
137,47 m²
dormitórios
3
nº 01444406575951
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 650.306,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 414.449,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 355
Matrícula139205
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 414.449 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.612 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 624.356. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 414.449
Financiamento
R$ 124.335 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 202.726
entrada (30% do lance)R$ 124.335
comissão, ITBI e registroR$ 39.373
reforma e dívidas assumidasR$ 39.018
financiado pela CaixaR$ 290.114
juros no prazo (8 meses)R$ 21.836
Venda
R$ 650.371 · R$ 4.731/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 414.449
Venda estimada (deságio 4%)R$ 624.356
Arremate− R$ 414.449
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.722
ITBI (3%)− R$ 12.433
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.217
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.018
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 21.836
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.607
Corretagem na venda (6%)− R$ 37.461
Lucro líquidoR$ 57.612
Do bolso ao todo
R$ 224.562
Lucro líquido
R$ 57.612
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,9%
Lance de R$ 414.449 (36% abaixo da avaliação): R$ 202.726 à vista e R$ 224.562 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 624.356 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro