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Rua Abaete, 15 · Parte Lt 17 Qd 36
Nova Piam · Belford Roxo/RJ
área útil
63,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444406560709
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 234.672,14
lance mínimo
—
R$ 140.322,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula9023
Atualizado na Caixa04/09 16:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 140.323 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.653 em 8 meses — margem de 14% sobre a venda de R$ 225.306. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 140.323
Financiamento
R$ 42.097 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.508
entrada (30% do lance)R$ 42.097
comissão, ITBI e registroR$ 13.331
reforma e dívidas assumidasR$ 14.080
financiado pela CaixaR$ 98.226
juros no prazo (8 meses)R$ 7.393
Venda
R$ 234.694 · R$ 3.689/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 140.323
Venda estimada (deságio 4%)R$ 225.306
Arremate− R$ 140.323
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.016
ITBI (3%)− R$ 4.210
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.105
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.393
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.008
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.518
Lucro líquidoR$ 31.653
Do bolso ao todo
R$ 76.901
Lucro líquido
R$ 31.653
Margem s/ venda
14%
ROI anualizado
67,7%
Lance de R$ 140.323 (40% abaixo da avaliação): R$ 69.508 à vista e R$ 76.901 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 225.306 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro