ComercialVenda Online
Av Presidente Medici, 846
Centro Ii · Itinga do Maranhao/MA
área útil
132,04 m²
vagas
—
nº 01444406550207
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 298.000,00
lance mínimo
—
R$ 189.919,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula31
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 189.920 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.006 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 298.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 189.920
R$ 2.257/m² · R$ 298.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 225.842
arremateR$ 189.920
comissão, ITBI e registroR$ 18.042
reforma e dívidas assumidasR$ 17.880
quebra do resultado · lance de R$ 189.920
Venda estimadaR$ 298.000
Arremate− R$ 189.920
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.496
ITBI (3%)− R$ 5.698
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.849
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.272
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.880
Lucro líquidoR$ 38.006
Do bolso ao todo
R$ 225.842
Lucro líquido
R$ 38.006
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 189.920 (36% abaixo da avaliação): R$ 225.842 à vista, venda estimada em R$ 298.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro