ApartamentoVenda Online
Rua do Souto, 199 · Apto. 304 .
Cascadura · Rio de Janeiro/RJ
área útil
31,62 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01444406475680
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.725,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula136863
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.725 (64,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.519 em 8 meses — margem de 45,9% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 56.725
R$ 5.060/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.714
arremateR$ 56.725
comissão, ITBI e registroR$ 5.389
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 56.725
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 56.725
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.836
ITBI (3%)− R$ 1.702
Registro e escritura (1.5%)− R$ 851
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.167
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 73.519
Do bolso ao todo
R$ 71.714
Lucro líquido
R$ 73.519
Margem s/ venda
45,9%
ROI anualizado
188,2%
Lance de R$ 56.725 (65% abaixo da avaliação): R$ 71.714 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro