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Rua Conselheiro Lampreia, 115 · Lt 25
Cosme Velho · Rio de Janeiro/RJ
área útil
694 m²
dormitórios
2
nº 01444406354165
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.270.975,54
lance mínimo
—
R$ 1.039.992,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula236652
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 1.039.992 (54,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 765.457 em 8 meses — margem de 33,7% sobre a venda de R$ 2.270.976. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 1.039.992
R$ 3.272/m² · R$ 2.270.976
Financiamento
R$ 311.998 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 547.055
entrada (30% do lance)R$ 311.998
comissão, ITBI e registroR$ 98.799
reforma e dívidas assumidasR$ 136.259
financiado pela CaixaR$ 727.994
juros no prazo (8 meses)R$ 54.794
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.039.992
Venda estimadaR$ 2.270.976
Arremate− R$ 1.039.992
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 52.000
ITBI (3%)− R$ 31.200
Registro e escritura (1.5%)− R$ 15.600
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 136.259
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 54.794
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 39.416
Corretagem na venda (6%)− R$ 136.259
Lucro líquidoR$ 765.457
Do bolso ao todo
R$ 601.850
Lucro líquido
R$ 765.457
Margem s/ venda
33,7%
ROI anualizado
242,4%
Lance de R$ 1.039.992 (54% abaixo da avaliação): R$ 547.055 à vista e R$ 601.850 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 2.270.976 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro