CasaLicitação Aberta
Rua G2
Barra do Jacuipe (monte Gordo) · Camacari/BA
área útil
190,13 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01444406295045
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 655.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 417.440,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 14
Matrícula35874
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 417.441 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.966 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 628.798. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 417.441
Financiamento
R$ 125.232 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 204.189
entrada (30% do lance)R$ 125.232
comissão, ITBI e registroR$ 39.657
reforma e dívidas assumidasR$ 39.300
financiado pela CaixaR$ 292.209
juros no prazo (8 meses)R$ 21.994
Venda
R$ 654.998 · R$ 3.445/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 417.441
Venda estimada (deságio 4%)R$ 628.798
Arremate− R$ 417.441
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.872
ITBI (3%)− R$ 12.523
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.262
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 21.994
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.712
Corretagem na venda (6%)− R$ 37.728
Lucro líquidoR$ 57.966
Do bolso ao todo
R$ 226.183
Lucro líquido
R$ 57.966
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 417.441 (36% abaixo da avaliação): R$ 204.189 à vista e R$ 226.183 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 628.798 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro