TerrenoVenda Online
Qd 49
Mansoes Suleste · Cidade Ocidental/GO
área
1.000 m²
vagas
—
nº 01444406288405
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.216,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16782
Atualizado na Caixa06/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 54.216 (46,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.002 em 8 meses — margem de 21,7% sobre a venda de R$ 96.960. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem62
Desconto93
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 101.000 · R$ 101/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.960
Arremate− R$ 54.216
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.711
ITBI (3%)− R$ 1.626
Registro e escritura (1.5%)− R$ 813
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.714
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.818
Lucro líquidoR$ 21.002
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.610
ROI anualizado
51,8%
Acima de R$ 61.610 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro