TerrenoVenda Online
Rua 27
Mansoes Recreio Estrela D'alva I · Cidade Ocidental/GO
área
1.087,5 m²
vagas
—
nº 01444406284558
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.429,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16781
Atualizado na Caixa06/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.430 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.948 em 8 meses — margem de 24,1% sobre a venda de R$ 149.292. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem69
Desconto96
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 80.430
Venda
R$ 155.513 · R$ 143/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.371
arremateR$ 80.430
comissão, ITBI e registroR$ 7.641
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 80.430
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.292
Arremate− R$ 80.430
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.022
ITBI (3%)− R$ 2.413
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.206
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.016
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.958
Lucro líquidoR$ 35.948
Do bolso ao todo
R$ 97.371
Lucro líquido
R$ 35.948
Margem s/ venda
24,1%
ROI anualizado
60,2%
Lance de R$ 80.430 (48% abaixo da avaliação): R$ 97.371 à vista, venda estimada em R$ 149.292 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro