TerrenoVenda Online
Rodovia Pa 124
Perpétuo Socorro · Garrafao do Norte/PA
área
7.700 m²
vagas
—
nº 01444406146180
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 430.000,00
lance mínimo
—
R$ 232.938,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula427
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 232.938 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 102.572 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 430.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto92
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 232.938
R$ 56/m² · R$ 430.000
Financiamento
R$ 69.881 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.811
entrada (30% do lance)R$ 69.881
comissão, ITBI e registroR$ 22.129
reforma e dívidas assumidasR$ 25.800
financiado pela CaixaR$ 163.057
juros no prazo (8 meses)R$ 12.273
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 232.938
Venda estimadaR$ 430.000
Arremate− R$ 232.938
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.647
ITBI (3%)− R$ 6.988
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.494
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 12.273
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.488
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.800
Lucro líquidoR$ 102.572
Do bolso ao todo
R$ 130.083
Lucro líquido
R$ 102.572
Margem s/ venda
23,9%
ROI anualizado
139,2%
Lance de R$ 232.938 (46% abaixo da avaliação): R$ 117.811 à vista e R$ 130.083 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 430.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro