ApartamentoLeilão SFI
Rua Antonio Silva, 11 · Apto. 202
Fonseca · Niteroi/RJ
área útil
60 m²
vagas
—
nº 01444406107320
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 353.973,53
2º leilão
24/09/2026
R$ 319.445,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-132,9%
Desconto no 2º leilão-110,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 286
Matrícula22705
Atualizado na Caixa06/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 319.445 (-110,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 247.625 em 8 meses — margem de -169,7% sobre a venda de R$ 145.901. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-110% abaixo da avaliação · R$ 319.445
Venda
R$ 151.980 · R$ 2.533/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 358.912
arremateR$ 319.445
comissão, ITBI e registroR$ 30.347
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 319.445
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.901
Arremate− R$ 319.445
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.972
ITBI (3%)− R$ 9.583
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.792
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.860
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.754
Lucro líquido− R$ 247.625
Do bolso ao todo
R$ 358.912
Lucro líquido
-R$ 247.625
Margem s/ venda
-169,7%
ROI anualizado
-82,7%
Lance de R$ 319.445 (-110% abaixo da avaliação): R$ 358.912 à vista, venda estimada em R$ 145.901 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro