CasaVenda Online
Rua das Margaridas, 48 · Lt 07
Prados Verdes · Nova Iguacu/RJ
área útil
86 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444405951003
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 249.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.367,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula91995
Atualizado na Caixa06/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.368 (72,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 127.223 em 8 meses — margem de 53,2% sobre a venda de R$ 239.011. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
72% abaixo da avaliação · R$ 69.368
Venda
R$ 248.970 · R$ 2.895/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.898
arremateR$ 69.368
comissão, ITBI e registroR$ 6.590
reforma e dívidas assumidasR$ 14.940
quebra do resultado · lance de R$ 69.368
Venda estimada (deságio 4%)R$ 239.011
Arremate− R$ 69.368
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.468
ITBI (3%)− R$ 2.081
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.041
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.549
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.341
Lucro líquidoR$ 127.223
Do bolso ao todo
R$ 90.898
Lucro líquido
R$ 127.223
Margem s/ venda
53,2%
ROI anualizado
271,7%
Lance de R$ 69.368 (72% abaixo da avaliação): R$ 90.898 à vista, venda estimada em R$ 239.011 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro