ApartamentoVenda Online
Rua Aquibada, 912 · Apto. 201
Meier · Rio de Janeiro/RJ
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 01444405874904
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 340.000,00
lance mínimo
—
R$ 133.751,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula28780
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 133.752 (60,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 140.418 em 8 meses — margem de 41,3% sobre a venda de R$ 340.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 133.752
R$ 6.800/m² · R$ 340.000
Financiamento
R$ 40.126 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.232
entrada (30% do lance)R$ 40.126
comissão, ITBI e registroR$ 12.706
reforma e dívidas assumidasR$ 20.400
financiado pela CaixaR$ 93.626
juros no prazo (8 meses)R$ 7.047
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 133.752
Venda estimadaR$ 340.000
Arremate− R$ 133.752
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.688
ITBI (3%)− R$ 4.013
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.006
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.047
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.276
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.400
Lucro líquidoR$ 140.418
Do bolso ao todo
R$ 80.279
Lucro líquido
R$ 140.418
Margem s/ venda
41,3%
ROI anualizado
355,8%
Lance de R$ 133.752 (61% abaixo da avaliação): R$ 73.232 à vista e R$ 80.279 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 340.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro