TerrenoVenda Online
Chacara 11a
Vila Santa Maria · Bandeirantes/PR
área
6.162 m²
vagas
—
nº 01444405869528
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 900.000,00
lance mínimo
—
R$ 516.224,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula6819
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 516.225 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 147.962 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 863.666. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem49
Desconto85
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Venda
R$ 899.652 · R$ 146/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 863.666
Arremate− R$ 516.225
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.811
ITBI (3%)− R$ 15.487
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.743
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 54.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 44.619
Corretagem na venda (6%)− R$ 51.820
Lucro líquidoR$ 147.962
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 548.772
ROI anualizado
37,9%
Acima de R$ 548.772 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro