CasaVenda Online
Rua Lombardia, 1133 · Cs 07 Qd 89b Lt 18c
Parque Paulista · Duque de Caxias/RJ
área útil
62,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444405849934
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.286,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16349
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 70.286 (61,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.867 em 8 meses — margem de 40,3% sobre a venda de R$ 175.688. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 183.009 · R$ 2.947/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 175.688
Arremate− R$ 70.286
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.514
ITBI (3%)− R$ 2.109
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.054
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.336
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.541
Lucro líquidoR$ 70.867
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 111.636
ROI anualizado
142,7%
Acima de R$ 111.636 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro