CasaVenda Online
Rua e, 1420 · Qd 422
Centro · Ribeira do Pombal/BA
área útil
107 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444405797730
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.548,13
lance mínimo
—
R$ 101.733,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula7370
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 101.733 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.579 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 187.548. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto92
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 101.733
R$ 1.753/m² · R$ 187.548
Financiamento
R$ 30.520 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.437
entrada (30% do lance)R$ 30.520
comissão, ITBI e registroR$ 9.665
reforma e dívidas assumidasR$ 11.253
financiado pela CaixaR$ 71.213
juros no prazo (8 meses)R$ 5.360
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 101.733
Venda estimadaR$ 187.548
Arremate− R$ 101.733
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.087
ITBI (3%)− R$ 3.052
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.526
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.253
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.360
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.706
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.253
Lucro líquidoR$ 44.579
Do bolso ao todo
R$ 56.797
Lucro líquido
R$ 44.579
Margem s/ venda
23,8%
ROI anualizado
138,5%
Lance de R$ 101.733 (46% abaixo da avaliação): R$ 51.437 à vista e R$ 56.797 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 187.548 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro